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Centre intégré universitaire
de santé et de services sociaux du Centre-Sud-de-l'Île-de-Montréal

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DRSP - Abordabilité des logements

À propos

Nouvel état de la situation

Faits saillants :

  • Un nombre croissant de ménages ne parvient pas à se loger convenablement dû à des ressources financières insuffisantes.
  • Le manque de logements abordables fait en sorte que certains ménages consacrent une trop grande part de leur revenu pour se loger, compromettant ainsi la capacité de répondre à leurs autres besoins de base, notamment se nourrir.
  • Le marché lucratif de la revente immobilière, pratiquée par des entreprises privées ou des individus, contribue à accentuer les inégalités.
  • Les logements abordables adaptés aux personnes aînées à mobilité réduite sont très en demande, mais demeurent trop peu nombreux.

Consultez l'étude complète : les Effets de la rareté des logements sains et abordables sur la santé des locataires montréalais (PDF)

Description

Selon une étude du Wellesley Institute, environ le quart des ménages canadiens peine à se maintenir dans un logement abordable dans le marché privé. Bien que le coût moyen pour se loger à Montréal soit inférieur à celui des grandes villes canadiennes, le revenu médian des ménages y est aussi nettement inférieur. Le coût du logement à Montréal est largement supérieur à la moyenne québécoise. Non seulement, l’offre locative disponible est limitée, mais le coût du logement dans la région de Montréal a grimpé en flèche depuis 2001, dépassant largement l’inflation surtout dans le cas des logements de trois chambres à coucher et plus.

Plusieurs études ont démontré qu’au Canada, les locataires – qui ont un revenu beaucoup moins élevé que les propriétaires – sont plus susceptibles que ces derniers de consacrer plus de 30 % de leur revenu au logement. Selon l’Enquête nationale sur les ménages (ENM 2011), 40 % des ménages locataires montréalais consacraient plus de 30 % de leur revenu à l’habitation, alors que cette proportion était de 23 % pour les ménages propriétaires. De plus, 81 % des ménages sous le seuil de faible revenu consacraient plus de 30 % de leur revenu au logement. L’enquête SALAM, réalisée par la DRSP et le Centre Léa-Roback en 2014, a démontré que plus de 25 % des locataires sur l’île de Montréal disent avoir de la difficulté à boucler les fins de mois et 5 % ont une grande difficulté à le faire. Chez les locataires qui consacrent plus de 30 % de leur revenu au logement, ces proportions atteignent 31 % et 13 % respectivement. Les proportions sont nettement inférieures chez les propriétaires, soit 10 % et 0,9 % respectivement.

L’abordabilité constitue un enjeu qui concerne aussi particulièrement les jeunes âgés de moins de 25 ans et les personnes âgées de 75 ans et plus. À Montréal, selon l’ENM 2011, près des deux tiers (63 %) des ménages dont le principal soutien était âgé de moins de 25 ans consacraient plus de 30 % de leur revenu au logement, alors que cette proportion s’élevait à 38 % chez les personnes âgées de 75 ans et plus.

Effets sur la santé

Le coût du logement a un impact direct sur la sécurité alimentaire des ménages, en particulier des familles à faible revenu. Les données d’une enquête menée par la DRSP en 2010 indiquent qu’un montréalais sur six (17 %) souffre d’insécurité alimentaire. L’enquête SALAM (2014) révèle que la proportion de propriétaires utilisant les banques alimentaires est presque nulle, alors que 5,1 % des locataires y ont recours à l’occasion, et 2,4 % y ont recours régulièrement. Parmi les ménages ayant un taux d’effort de plus de 30 %, près d’un ménage sur cinq fait appel à des banques alimentaires et 45 % d’entre eux signalaient au moins un des indicateurs d’insécurité alimentaire, par opposition à 18 % des ménages locataires ayant un taux d’effort inférieur.

Il a été démontré que l’incapacité d’obtenir des aliments adéquats pour se nourrir est associée à des carences alimentaires et à une mauvaise santé mentale et physique. Les problèmes d’accès économique à l’habitation sont aussi associés à une moins bonne santé mentale en général.

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Dernière mise à jour: 2024-04-10